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自從物價上漲其實生活過得很困難

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  • 同原廠模具
  • 100%相同遙控功能
  • 更換電池免設定






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(適用機型如上附圖2,若無在此範圍內請先詢問)

注意事項

每支遙控器功能功能名稱不盡相同,請試一試各鍵,即可了解使用 功能。

有些遙控器的上下左右選擇鍵,應用選台'上下'及音量'左右'鍵調整。

如原廠遙控器本來就無此功能(例PIP子母畫面),按本遙控器「子母畫面鍵」亦無法動作。

更換電池後,如無法遙控,請再設定一次,即可使用。

請妥善保存說明書,以備日後使用。

規格若有修改不另通知。

本產品已申請專利,請勿仿冒。

上列廠牌名稱及商標皆各屬原公司所有。

















品牌名稱
遙控器
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html模版上海、深圳一聲炸雷!樓市將巨變?
7月7日,中國樓市驚爆兩個大消息:

一是上海公佈“住房發展十三五規劃”,宣佈未來5年將供應170萬套住房,同比大漲60%。在這些新增住房裡,租賃住房高居榜首為70萬套,保障性住房為55萬套;商品住宅隻有45萬套,而且以中小戶型為主。

二是深圳公佈“住房建設規劃2017年度實施計劃”,把2017年新增安排建設商品住房的套數提高瞭1倍,從2016年的4.3萬套提高到8萬套;此外,2017年還將新增保障性安居工程項目5萬套,比2016年的計劃大幅增長瞭20%。

上海扔出王炸!

幾天前,上海爆出“租賃住房”性質用地的新聞——

兩塊分別在張江和嘉定新城的出讓土地,土地用途寫著:租賃住房。

就在7月7日,上海就又公佈令人耳目一新的大消息,《上海市住房發展“十三五”規劃》。

我們可以看出上海市調控房價的決心,以及發力點:上海的確在增加住宅供應量上,準備出重手!

上圖來自上海統計局2016年統計年鑒,可以看出,2010年的時候上海各類住宅面積是5.26億平方米,到瞭2015年為6.3億平方米,5年增長瞭1.04億。這個5年的前三四年,上海人口仍然在快速增長,到瞭最近兩年才開始放緩。

在上海人口增長顯著放緩之後,上海提出“十三五”(2016年到2020年)累計增加住宅面積1.275億平方米,的確比十二五期間有瞭顯著增長。

更重要的是,在套型面積上大量增加瞭中小戶型。因此,從套數上看,將增長60%的供應量。這對於滿足實際需求,平抑上海房價,增強城市競爭力,都將有重要意義。

上海今年的住宅土地出讓,絕大多數位於外環外。上周浦東外環內掛出瞭兩年半以來第一塊住宅用地,位於張江科學城配套住宅基地的“孫橋國際社區”,但性質為“租賃住房”,要求開發商持有70年,如果你仔細看“孫橋國際社區”的規劃,會發現這塊外環內平整的大片土地,幾乎全部都是租賃住房(Rr4用地)。

按照今年這種趨勢,極有可能出現:上海外環外的土地供應以商品房為主,外環內以租賃住房為主。這樣一方面可以減少地王,壓住房價,一方面可以留住高端人才,增強上海競爭力。“孫橋國際社區”顯示瞭未來上海重點發展區域的趨勢。

國傢鼓勵改變住房觀念,發展租賃市場,而上海作為經濟中心和一線城市,此次在“十三五規劃”充分落實瞭中央的意圖。新增住房套數裡,租賃住房占瞭6成以上,這力度可謂非常強,意味著樓市的方向發生瞭巨變。

財經評論員劉曉博認為:能否真正控制住中國的房價,尤其是中心城市的房價,關鍵不在樓市本身,而在於能否真正深化改革,改變經濟增長方式,做到瞭這一點,才能真正控制住貨幣增長速度,也才能控制住房價。

深圳也出大招瞭!

除瞭上海,7月7日,深圳公佈“住房建設規劃2017年度實施計劃”,把2017年新增安排建設商品住房的套數提高瞭1倍,從2016年的4.3萬套提高到8萬套;此外,2017年還將新增保障性安居工程項目5萬套,比2016年的計劃大幅增長瞭20%。

最引人矚目的是,深圳準備在2017年把新建商品住宅的量,從2016年的4萬多套提升到2017年的8萬套,實現將近100%的增長。此外,保障性住房也將增加20%的供應量。

上圖是2016年深圳樓市的基本數據,來自官方統計。可以看出,深圳2016年新建商品住宅供應量,在面積方面比前5年平均值大幅下降瞭20%。其實看過深圳長期數據你就會知道,深圳這些年新房供應量一直是下降的。

值得我們高度關註的是:2017上半年,深圳一手住宅僅成交瞭10506套,創下近十年新低。如果按照今年上半年的銷售速度,則8萬套新房足以讓深圳賣4年!

樓市巨變,商品房或將成為有錢人的市場

國傢鼓勵改變住房觀念,發展租賃市場,而上海作為經濟中心和一線城市,此次在“十三五規劃”充分落實瞭中央的意圖。新增住房套數裡,租賃住房占瞭6成以上,這力度可謂非常強,意味著樓市的方向發生瞭巨變。

此外,上海還明確鼓勵三股力量在租賃市場上提供房源,一是民間企業,二是個人,三是通過區屬國有企業“代表政府持有一定比例的租賃住房,在租賃市場中起到“壓艙石”、“穩定器”的作用。”

可見,在未來上海土地拍賣市場上,將有相當比例的土地會定性為“租賃住房”,而且極有可能定向轉讓給上海區屬國有企業,普通開發商將無法染指。

由於十三五期間上海可供出售的純商品住房供應量事實上將減少(5年隻有45萬套,而2016年上海銷售的新建商品住宅是10.84萬套),所以上海商品房價將會對貨幣政策、限購政策等非常敏感。

如果國傢不能控制住貨幣增速,則商品房價則可能出現大幅上漲。但從制度設計看,主要的房子已經不是商品房,而是租賃房和政策性住房。未來商品房也許會成為少數有錢人的遊戲。

三四線城市也有隱憂

與一二線城市整體偃旗息鼓形成鮮明對比的,是上半年大多數四線城市的熱火朝天。



就成交量來看,今年上半年,三四線城市表現為漲跌互現。克而瑞房地產研究中心數據顯示,此前熱門的珠海、東莞、中山、無錫、常熟等市,上半年成交量同比跌幅超30%。一方面,受制於“四限”政策持續發力,購房者觀望情緒漸濃,市場熱度較2016年下半年相差甚遠;另一方面,前期熱點的三四線城市新增供應量長期維持在較低水平,顯著拖累成交量上行空間。

而對大多數政策支持去庫存的三四線城市,如鹽城、宜昌、九江、汕頭等,在當前銷售窗口期積極推盤,成交量同比均實現較大比例增長,鹽城和宜昌兩市同比實現翻番,汕頭更是同比大增215%。三四線城市房價更是領漲全國樓市,克而瑞研究中心監測的32個三四線城市中,28個城市1月至5月房價環比上漲,超過20%漲幅的城市多達13個,太倉、惠州、南通、常州、昆山等城市環比漲幅均高於40%,珠海、惠州環比漲幅更是分別高達58%和72%。



然而,三四線城市的熱火朝天能夠持續多久?不少業內人士預計,隨著調控政策不斷升級、疊加,政策效應同樣也會溢出,今年下半年一二線熱點城市價格繼續保持平穩,三四線城市中,前期房價漲幅較大的則面臨調整風險。

小結

總之,上海和深圳同一天出臺住房建設方面的規劃、計劃,都采取瞭大幅增加供應量、增加保障性住房比例的方式。可見,中心城市正在全力落實中央的號召。這表明,樓市的確在發生重大變化。

超省錢

隨著保障性住房、租賃型住房的增加,未來買賣商品房會淪為“少數人的遊戲”嗎?讓我們拭目以待。

最後,劉曉博提醒:展望未來,樓市應該是一種保守型、防禦型的投資,期望房價短期內大漲越來越難,所以不能盲目加高杠桿。在市場波動中死的,都是杠桿太高的。

而對於樓市的看法,劉曉博繼續長期看好有顯著人口增量的、高級別城市(及其衛星城)的優質住宅。未來房價的上漲速度,主要看“M2增速÷GDP增速”,這個數值越大,房價越堅挺。

來源:21財聞匯、中金在線、天天說錢(liuxb0929)、上海發佈、證券時報、樓市參考(house0929)、融360房貸君(fangdai123)、財經韜略(ID:tttmoney8)。聲明:本文僅供參考,不構成投資建議,如有問題請後臺留言,謝謝!

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